Une expertise reconnue en opérations d’investissement immobilier
La Société de Gestion AMDG met au profit de ses clients son réseau permettant de sourcer des acquisitions à des prix attractifs, ainsi que son expérience dans la valorisation d’actifs immobiliers.
Accompagnement des opérations
d’investissement patrimonial
Investissement locatif
– Investissement résidentiel, tertiaire ou commercial sur des emplacements de grande qualité
– Immeubles en bloc ou lots de copropriété
– Perception des loyers
– Optimisation du rendement locatif (amélioration de l’état locatif et charges)
– Possibilité d’arbitrage et création de valeur à l’issue de la détention
Accompagnement des opérations
à création de valeur
Principales sources de création de valeur des opérations marchand de biens
– Acquisitions opportunistes en bloc
ou en portefeuille à des prix avantageux
– Travaux de rénovation parties communes et parties privatives
– Amélioration de l’état locatif
– Revente à la découpe
– Valorisation du potentiel de constructibilité additionnelle (horizontale et verticale)
– Changement de destination de bureaux vers habitation
Sourcing
L’équipe d’investissement AMDG étudie chaque année jusqu’à 2 000 opportunités d’investissement pour en sélectionner 1 à 2%. Cette sélectivité est rendue possible par l’étendue du réseau d’apporteurs d’affaires d’AMDG et par le déploiement d’une méthode d’analyse éprouvée.
Savoir Faire
Les opérations de création de valeur sont pilotées par l’équipe pluridisciplinaire d’AMDG et exécutées par des prestataires de confiance (notaires, entreprises de travaux, agents immobiliers, gestionnaires locatifs).
Une structuration sur mesure selon les besoins du client
AMDG travaille en architecture ouverte avec ses conseils et partenaires pour proposer un schéma d’investissement adapté aux objectifs et aux contraintes de chaque client.
Selon appétence immobilière
– Selon la situation géographique
– Par affectation selon le type d’actif
– Selon la nature et la durée de l’opération
Gouvernance
– Pactes d’associés
– Implication de l’associé dans les organes de gouvernance de la société
– Mécanisme d’alignement d’intérêts
Création de véhicules
– Organisation de club-deals*
– Structuration des fonds propres (capital, compte courant, obligations, démembrement de parts)
– Niveau d’endettement bancaire de 0 à 80% de la valeur des actifs
* réunion de plusieurs investisseurs, pour financer ensemble l’acquisition d’un (ou plusieurs) actif(s) immobilier(s).
Reporting et pilotage
L’équipe AMDG met à disposition de ses clients des reportings opérationnels, financiers et comptables des investissements réalisés.
Des pouvoirs peuvent être rédigés pour permettre aux clients de prendre les décisions majeures liées à la gestion de leurs investissements.
Risques
Les investissements réalisés sont soumis aux risques inhérents à la détention et à la gestion d’actifs immobiliers. Les opérations d’investissement réalisées dans le cadre du conseil en investissement présentent un risque de perte en capital.
Une gamme complète de services immobiliers
CONSEIL À L’ACQUISITION
Stratégie d’investissement, recherche d’opportunités, négociation, due diligences.
STRUCTURATION DU VÉHICULE JURIDIQUE AD’HOC
LEVÉE DE FINANCEMENTS BANCAIRES ET NON BANCAIRES Rédaction et suivi du dossier bancaire, négociation des termes et conditions.
GESTION DE SOCIÉTÉ
FUND MANAGEMENT
Gestion financière, administrative, juridique, fiscale et comptable du véhicule.
GESTION D’ACTIFS OU DE PORTEFEUILLES D’ACTIFS IMMOBILIERS
ASSET MANAGEMENT
Stratégie de valorisation et gestion de l’actif immobilier.
GESTION COURANTE ET TECHNIQUE DES IMMEUBLES
PROPERTY MANAGEMENT*
Gestion locative, technique et suivi des travaux.
* Gestion opérationnelle du (ou des) actif(s) à travers notamment la gestion locative et la gestion technique.
